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La ITE es un trámite de carácter obligatorio para aquellos edificios que reúnan ciertas características. Sus siglas hacen referencia a la Inspección Técnica de Edificios, pues, como su nombre indica, se trata de un examen visual, sujeto a un informe, para evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Si te interesa averiguar más sobre los plazos y los pasos a seguir en una ITE en Madrid, a continuación resolvemos las dudas más frecuentes.

Las inspecciones de edificios se realizan en exclusiva por arquitectos y arquitectos técnicos, profesionales encargados también de gestionar otros trámites como el IEE. Si eres propietario, te interesará saber cuándo el edificio en el que vives debe pasar la ITE. En Arquitectura CBC nos ponemos a tu disposición para efectuar esta revisión en Madrid. Solicítanos presupuesto sin compromiso.

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¿Qué es la ITE?

La Inspección Técnica de Edificios o ITE, según indica la normativa, tiene como misión comprobar las condiciones mínimas de seguridad, salubridad, accesibilidad, ornato público y decoro y determinar, en su caso, las obras de conservación o rehabilitación que fueran precisas. Se trata de una inspección de tipo visual efectuada por un arquitecto que debe ejecutarse con cierta periodicidad de acuerdo con la legislación. En la Comunidad de Madrid la ITE es obligatoria para aquellos edificios que superen los 30 años de antigüedad.

En esta inspección se analiza el estado global del edificio atendiendo a las condiciones de los siguientes elementos.

  • Estado de la estructura y cimentación.
  • Estado de las fachadas exteriores e interiores, medianerías y otros elementos como cornisas, salientes, etc.
  • Estado de conservación de cubiertas y azoteas.
  • Estado de las redes generales de fontanería y saneamiento del edificio.
  • Estado de los elementos de accesibilidad existentes en el edificio.
ITE

¿Cuándo debe realizarse?

Una de las dudas más frecuentes es cuándo pasar la ITE. La normativa en Madrid es muy clara al respecto. De acuerdo con el artículo 14 de la Ordenanza de Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones, de 30 de noviembre de 2011, la “obligación de realizar una inspección periódica” se establece cada 10 años.

Si no tienes muy claro cuándo debe pasar la ITE el edificio en el que resides, en este enlace puedes consultar el plazo previsto para la próxima inspección. El plazo de presentación del certificado con las conclusiones de dicha inspección abarca el año natural, independientemente de si el resultado ha sido favorable o desfavorable. Esto significa que puedes presentar el informe ante el organismo competente hasta el 31 de diciembre del año correspondiente.

Tarifas ITE

¿Cuánto cuesta una ITE?

¿Qué precio tiene pasar la ITE en Madrid? Sin duda es una de las preguntas que te estarás haciendo. Para calcular el coste de esta inspección y la emisión del posterior informe hay que tener en cuenta ciertos detalles. Los honorarios, así, serán determinados por el arquitecto o arquitecto técnico en base a factores como la superficie del edificio o el número de viviendas.

Si este año a tu edificio le toca la ITE, no dudes en encargar a Arquitectura CBC esta gestión u otra revisión similar como puede ser la IEE (Informe de Evaluación del Edificio). Disponemos de una extensa trayectoria en la elaboración de esta clase de trámites. Cuéntanos que necesitas y te preparamos un presupuesto ajustado a tus intereses sin compromiso.

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Contrata a un arquitecto para la Inspección Técnica de Edificios

Como mencionamos unas líneas más arriba, de la Inspección Técnica de Edificios debe encargarse un arquitecto o arquitecto técnico, tanto de la revisión de los diferentes elementos del inmueble como de la redacción del posterior informe o acta.

Arquitectura CBC está formada por un equipo de profesionales arquitectos con una dilatada experiencia en este tipo de gestiones. Si este año debes pasar la ITE, no dudes en consultarnos. Operamos en toda la Comunidad de Madrid, así que estaremos encantados de ofrecerte un presupuesto que se adapte a tus necesidades.

ITE

ITE para viviendas unifamiliares

Si resides en una vivienda unifamiliar, seguro que te gustará saber si también este tipo de construcciones están obligadas a pasar la ITE. Todo depende de la comunidad autónoma en la que se ubiquen, dado que la normativa se regula a nivel autonómico. Aunque en principio en la Comunidad de Madrid no existe obligatoriedad para esta clase de viviendas, sí que hay ciertos casos en los que es preciso pasar la inspección de acuerdo a la normativa.

Nos estamos refiriendo a aquellas viviendas unifamiliares cuya antigüedad exceda los 50 años. En este supuesto, sí que deberían someterse a la ITE.

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Tu ITE paso a paso

Una vez que has decidido contratar los servicios de un arquitecto profesional para realizar la ITE de tu edificio y has aceptado el presupuesto, estos serían los pasos:

  1. Conciertas con el técnico competente la visita al edificio en el horario que mejor te venga.
  2. Se realiza la inspección visual. Esta incluye la revisión del estado de la estructura y cimentación, de las fachadas, de la fontanería, de los elementos de accesibilidad, etc.
  3. Se elabora el informe o acta de la ITE, desglosando cada elemento.
  4. En un breve plazo, se registra el acta en el Ayuntamiento.

Posibles resultados de la ITE

Después de registrar la ITE en el Ayuntamiento, hay dos escenarios.

  • El primer supuesto es que la ITE salga favorable, lo que significa que el expediente quedará archivado en el Ayuntamiento y ya no habrá que hacer nada más hasta dentro de 10 años, cuando sea necesario efectuar la ITE de nuevo.
  • El segundo escenario es que el resultado de la inspección sea desfavorable. En este caso, debe reflejarse en el informe cuáles son las causas y los trabajos recomendados. Para solventar los inconvenientes, se acometerán las obras esenciales y, posteriormente, se realizará una nueva inspección. El último paso es la emisión de un certificado de idoneidad que también debe quedar registrado en el Ayuntamiento