Cambio de Uso de Local a Vivienda
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¿Es rentable convertir un local en vivienda?
A día de hoy, convertir un local en vivienda es uno de los negocios con mayor rentabilidad que existen teniendo en cuenta los altos precios de la vivienda en Madrid.
En los últimos 4 años, los locales convertidos en vivienda han crecido un 8.500% y la tendencia es que siga subiendo. Tener una vivienda en propiedad es un activo importante.
Ejemplo de rentabilidad: Un propietario de un local de 60 m2 puede optar por alquilar de forma profesional por 600€/mes, o puede convertir el local en una vivienda, sacar dos habitaciones y alquilarlas por 500€/mes cada una, obteniendo un ingreso de 1.000€/mes.
Incluso a la hora de vender ese mismo emplazamiento, el beneficio sería superior si es una vivienda que si es oficina, negocio o almacén.
Antes de dar el paso hay que hacer un estudio de viabilidad y, en caso de cumplir con los requisitos, se procede con el proyecto de cambio de uso. De esta forma obtendremos la licencia que nos permitirá iniciar la reforma.
A continuación te mostramos los requisitos necesarios.
Requisitos del local para convertirlo en vivienda
Escucha nuestra entrevista de 4 minutos en cadena Cope donde explicamos los requisitos para convertir un local en vivienda en Madrid. Es más fácil de lo que crees.
¿Cuánto cuesta una licencia de cambio de uso?
Tarifas para toda la Comunidad de Madrid
Para locales de más de 400 m2 consúltanos.
Condiciones para cumplir el cambio de uso
La Comunidad de Madrid exige cumplir con unos requisitos mínimos para poder transformar un local en vivienda. No todos los locales pueden ser vivienda. Por favor, lea bien los requisitos siguientes:
- Más de 38m2 útiles o 25m2 si va a ser un estudio
- Altura libre de 2,5 metros en el 75% de la superficie como mínimo y 2,20 metros en el resto.
- Debe tener más de 3 metros de fachada y 2,70 metros en el interior.
- La cocina debe tener salida independiente de humos. También se admite campana de filtro de carbono si es eléctrica.
- Los espacios deben contar con 8% de superficie para ventilación y un 12% para entrada de luz natural.
- Baños y aseos interiores con extacción forzada.
- En plantas bajo rasante se limita el uso al 25% de la superior.
Procedimiento para convertir un local en vivienda
- El arquitecto llamará gratitamente al ayuntamiento para confirmar la viabilidad del proyecto.
- Aceptación del presupuesto y comienzo del proyecto.
- Visita del arquitecto al local para verificar las condiciones urbanísticas.
- Realización del proyecto de cambio de uso según normativa.
- Presentación del proyecto en el registro y pago de las tasas.
- Se escritura el cambio de uso ante notario y se inscribe en el registro de la propiedad.
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