¿Es posible convertir un local en un apartamento turístico? La respuesta es sí. Para ello, es preciso apoyarse en la normativa que regula esta situación específica. El cambio de uso de local a apartamento turístico en la Comunidad de Madrid está sujeto al Decreto 79/2014 y su posterior modificación en el Decreto 29/2019.

Esta normativa define como viviendas de uso turístico “aquellos pisos, estudios, apartamentos o casas que, de forma habitual, amueblados y equipados en condiciones de uso inmediato, son comercializados (…) para ser cedidos en su totalidad con fines de alojamiento turístico y a cambio de un precio”. Con esta definición en mente queda claro que la misión del mencionado decreto es mejorar la calidad turística y la seguridad ciudadana, de ahí que las viviendas deban reunir ciertas condiciones.

Entonces, es perfectamente factible transformar un local en un apartamento turístico siempre y cuando el resultado final se atenga a los requisitos de diseño y servicios contemplados en la ley.

imagen de un edificio con viviendas turísticas en Madrid

Requisitos para convertir un local en apartamento turístico

Seguro que te interesa saber cuáles son esos requisitos para efectuar el cambio de uso de local a apartamento turístico. Las exigencias básicas están recogidas en el artículo 17 bis del Decreto 29/2019 y son las siguientes:

Debe disponer de calefacción y suministro de agua fría y caliente. El primer requisito que debe cumplir una vivienda para que sea considerada turística es contar con un sistema de suministro de agua caliente, ya sea mediante una caldera individual o un termo eléctrico. De igual manera, el inmueble deberá incorporar un aparato de climatización independientemente de su tipología.
Debe disponer al menos de una ventilación directa al exterior o a patio no cubierto. Otra condición que exige la normativa a los apartamentos para ofrecerse para fines turísticos es que incorporen por lo menos una ventana practicable.
Debe disponer de un extintor manual. Como mencionamos anteriormente, la legislación en cuanto a apartamentos de uso turístico está articulada con el objetivo de favorecer la seguridad ciudadana. Por esta razón, es imprescindible que disponga de un extintor manual. Este debe estar colocado a no más de 15 metros de la puerta de salida de la vivienda.
Debe disponer de señalización básica de emergencia. Para que un apartamento turístico cumpla con la normativa, en su diseño debe estar contemplado que cuente con señalización básica de emergencia. Esta, al menos, ha de indicar la puerta de salida de la vivienda.
Debe disponer de un plano de evacuación. El plano de evacuación debe situarse en un lugar visible. Generalmente el diseño de este plano es proporcionado por el estudio de arquitectos que efectúe los proyectos de adecuación a la normativa.

Certificado de Idoneidad de Viviendas de Uso Turístico (CIVUT)

Si la vivienda de uso turístico cumple con las exigencias de la mencionada normativa, entonces, lo siguiente es obtener el Certificado de Idoneidad de Viviendas de Uso Turístico (CIVUT). El CIVUT es un documento emitido por un arquitecto que, tras realizar una comprobación in situ, acredita que la vivienda cumple con todos los requisitos.

El artículo 17 del Decreto 29/2019 establece que los propietarios de los apartamentos para fines turísticos deberán presentar ante la dirección general competente en materia de Turismo una declaración responsable de inicio de actividad de dicho alojamiento, así como el Certificado de Idoneidad de Viviendas de Uso Turístico.

Una vez presentada la declaración responsable de inicio de actividad, se efectuará la inscripción de la vivienda en el Registro de Empresas Turísticas de la Comunidad de Madrid.

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Legalizamos el cambio de uso. Regularizamos la nueva condición del local convertido en apartamento de uso turístico. Expedimos el CIVUT (Certificado de Idoneidad para Vivienda de Uso Turístico) para que inicies la actividad cuanto antes.
Gestionamos la licencia turística. Por último, puedes solicitarnos la tramitación de la licencia turística para comenzar a operar, así como el registro del inmueble ante la Dirección General de Turismo de la Consejería de Cultura y Turismo de la Comunidad de Madrid.

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Cambio de uso de local a apartamento turístico

Requisitos para convertir un local en apartamento turístico

Certificado de Idoneidad de Viviendas de Uso Turístico (CIVUT)

¿Cuánto cuesta el cambio de uso?

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