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Todos soñamos con una casa en el campo o en un pueblo que nos aleje del ritmo de la ciudad y nos devuelva algo de calma, pero la subida de precios y los trámites burocráticos hacen que esa segunda vivienda parezca, cada vez más, un sueño casi imposible.

En Arquitectura CBC, nos dimos cuenta hace muchos años de que esta corriente de casas prefabricadas, de tipo modular, o lo que muchos conocen como “Mobile Home” , tan típica en EEUU y en Asia, al final tendría cabida también en nuestro país. Y así ha sido, cada vez más personas miran esta opción para construir su segunda vivienda más alejada de las grandes ciudades o incluso como vivienda principal si sus trabajos se lo permiten.

Somos pioneros en este tipo de proyectos para casas prefabricadas y en el asesoramiento a nivel nacional, y como la tendencia todavía está arrancando en España, los precios son más bajos y competitivos, y los trámites más rápidos que en un proyecto de obra nueva tradicional.

Construir tu propia vivienda e una de las decisiones más importantes de tu vida, y puede convertirse en un proceso largo, complejo y lleno de incertidumbre si no se planifica bien. Por eso la vivienda modular gana terreno: se fabrica en módulos dentro de un entorno industrial controlado y después se monta en el terreno, lo que reduce los plazos de obra, minimiza los imprevistos y garantiza un buen nivel de calidad. Pero hay algo que muchos propietarios no saben: aunque se construya de otra forma, tu vivienda modular debe cumplir exactamente la misma normativa urbanística y técnica que cualquier vivienda tradicional.

En Arquitectura CBC te acompañamos en todo el proceso, desde el estudio del terreno hasta la entrega final de tu vivienda, para que construir tu segunda residencia sea una experiencia segura, sencilla y sin complicaciones

imagen de una casa prefabricada en un jardín verde

Licencia de obra para casa prefabricada

Requisitos y permisos necesarios para construir una vivienda modular

Las viviendas modulares deben cumplir exactamente la misma normativa urbanística y técnica que cualquier otra vivienda permanente. Esto significa que es necesario cumplir una serie de requisitos antes de comenzar el proyecto.

  • Terreno urbanizable: Es imprescindible disponer de un terreno que permita el uso residencial según el planteamiento urbanístico del municipio. No todos los terrenos permiten construir viviendas, por lo que es necesario revisar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para comprobar aspectos como la edificabilidad permitida, la ocupación máxima de la parcela, la altura de la vivienda o las distancias obligatorias respecto a otras edificaciones.
  • Proyecto arquitectónico: Toda vivienda modular, necesita un proyecto arquitectónico redactado por un arquitecto, donde se definan todos los aspectos técnicos del edificio. En este proyecto se incluyen planos de distribución, cálculos estructurales, instalaciones, materiales y sistemas de construcción. Además, el proyecto debe cumplir con la normativa urbanística del municipio y con las exigencias del Código Técnico de la Edificación. Cabe destacar, que en las mayoría de los casos, los proyectos de viviendas modulares tipo “mobile home” pero sin ruedas, son hasta 3 veces más económicos que un proyecto de obra nueva de construcción tradicional
  • Cumplimiento del Código Técnico de la Edificación (CTE): Las viviendas modulares deben cumplir con el CTE, que establece las condiciones de seguridad estructural, protección contra incendios, eficiencia energética, aislamiento térmico y acústico, accesibilidad e higiene. Esto garantiza que la vivienda sea segura, confortable y eficiente energéticamente.
  • Acceso a suministros básicos: Es fundamental que la vivienda pueda conectarse a los servicios básicos, como agua potable, electricidad, saneamiento y telecomunicaciones. En algunos casos, especialmente en parcelas alejadas de núcleos urbanos, puede ser necesario instalar sistemas alternativos como depósitos de agua, fosas sépticas o instalaciones de energía solar.

En Arquitectura CBC, nos encargamos de realizar un proyecto para tu casa modular que cumpla con la normativa, siempre tratando que el trámite sea rápido y seguro para el cliente, asegurando que la vivienda modular cumpla con la normativa vigente y evitando problemas durante el proceso de construcción.

Ventajas de las casas prefabricadas

Costes y plazos

Un proyecto de casa prefabricada puede ser hasta dos o tres veces más barato que si un proyecto de vivienda tradicional. El plazo de finalización del proyecto y la tramitación administrativa son más rápidos y las tasas suelen ser más bajas.

Alta eficiencia energética y menor impacto ambiental

Las viviendas modulares suelen incorporar soluciones constructivas que mejoran el aislamiento y reducen el consumo energético. Además, el proceso industrial genera menos residuos y reduce el impacto de la obra en el entorno.

Construcción mucho más rápida

Una vivienda modular puede construirse en semanas o meses en lugar de años, ya que muchos trabajos se realizan de forma simultánea.

Mayor control del presupuesto

La fabricación industrial permite planificar mejor los costes y reducir imprevistos durante la construcción. Esto se traduce en mayor seguridad económica para el cliente.

imagen de una casa prefabricada por fuera de color blanco

Pasos para construir una vivienda modular

El proceso de construcción de una vivienda modular suele ser más rápido y eficiente que el de una vivienda tradicional, pero igualmente requiere seguir una serie de pasos para garantizar que el proyecto se desarrolle correctamente.

  1. Estudio de viabilidad del terreno: El primer paso consiste en saber que tipo de terreno es donde se pretende construir la vivienda. En este estudio se revisa la normativa urbanística, la edificabilidad permitida, las limitaciones del terreno y la disponibilidad de suministros. Este análisis es fundamental para determinar si el proyecto es viable antes de iniciar cualquier trámite. Ya que, por ejemplo, no podemos disponer de una vivienda en un terreno rústico.
  2. Diseño del proyecto arquitectónico: Una vez confirmada la viabilidad con el ayuntamiento del municipio, se comienza con el diseño del proyecto arquitectónico. En esta fase, hay dos opciones:
    1. Encargar una vivienda que ya viene construida desde fábrica, donde nuestro equipo se encarga de contactar con dicha empresa y verificar los planos que cumplan con la normativa y ejecutar con ellos los cambios pertinentes para que cumpla la normativa, por ejemplo, de iluminación o superficie. De esta manera, la vivienda entregada cumplirá perfectamente con la normativa. Cabe destacar que hay veces que el propietario ya ha comprado la vivienda terminada. Esto, en la mayoría de los casos, no supone un problema, porque siempre hay opciones para cumplir con la normativa. Por ejemplo, si no cumple con iluminación o ventilación, siempre se pueden poner más ventanas.
    2. Si se quiere construir una vivienda con un sistema prefabricado, se define la distribución de la vivienda, el tamaño, el número de habitaciones, la orientación, los materiales y las soluciones constructivas. El objetivo es diseñar una vivienda que se adapte a las necesidades del cliente y aproveche al máximo las características del terreno, además de que cumpla con la normativa.
  3. Solicitud de licencia de obra: Con el proyecto técnico terminado, se presenta la documentación en el Ayuntamiento para solicitar la licencia de obra. Este proceso puede tardar varias semanas o meses dependiendo del municipio. Durante este tiempo, la Administración revisa que el proyecto cumpla con la normativa urbanística y técnica antes de autorizar la construcción.
  4. Fabricación de los módulos en fábrica: Gran parte de la construcción de las viviendas modulares se realiza en fábrica. Los módulos se fabrican en un entorno industrial controlado, lo que permite mejorar la exactitud de los procesos y reducir los tiempos de ejecución. Mientras se fabrican los módulos, en el terreno se preparan los trabajos de cimentación.
  5. Transporte y ensamblaje de los módulos: Una vez finalizada la fabricación, los módulos se transportan hasta el terreno y montan sobre la cimentación previamente construida. Este proceso suele realizarse en pocos días, ya que las diferentes partes de la vivienda llegan prácticamente terminadas.
  6. Acabados y certificación final: Se realizan los últimos trabajos de acabados, instalaciones y conexiones a suministros. Cuando la obra está completamente finalizada, el arquitecto emite el certificado final de obra, que permite solicitar la licencia de primera ocupación y comenzar a utilizar la vivienda.

En Arquitectura CBC acompañamos al cliente durante todo este proceso, coordinando cada fase del proyecto y asegurando que la vivienda se construya conforme a la normativa y a los estándares de calidad establecidos.

Nuestra empresa te ayuda con la licencia de obra para casas prefabricadas

En Arquitectura CBC, trabajamos a nivel nacional y transformamos tu proyecto de vivienda modular en una experiencia sin complicaciones ni preocupaciones, haciendo que el proceso sea rápido y eficaz siempre y cuando dependa de nosotros. Nos ocupamos de cada etapa: desde el diseño y la planificación, hasta la obtención de licencias y la supervisión de la construcción. De esta manera, tu vivienda cumple con todas las normativas, se entrega a tiempo y con la máxima calidad. Con nuestro equipo, tu inversión se convierte en un hogar funcional, seguro y listo para disfrutar, sin sorpresas ni contratiempos.

Ya sea que estés interesado en una casa prefabricada, en un cambio de uso o en una reforma, es muy importante que siempre estés bien asesorado y acompañado de arquitectos profesionales. Consúltanos sin compromiso y empecemos hoy mismo a trabajar juntos.

Preguntas frecuentes

Las viviendas modulares son casas construidas a partir de módulos prefabricados que se crean en fábrica y posteriormente se ensamblan en el terreno definitivo. Las viviendas modulares deben de estar diseñadas para cumplir con todos los requisitos del Código Técnico de la Edificación (CTE), por lo que se consideran viviendas permanentes y completamente legales, es por ello que debe de haber un arquitecto colegiado que compruebe que se cumple con CTE y el Plan urbanístico del municipio.

Este sistema constructivo permite optimizar los tiempos de ejecución y reducir imprevistos en obra, ya que gran parte del proceso se realiza en un entorno controlado. Además, las viviendas modulares ofrecen un alto nivel de personalización en cuanto a distribución, materiales y diseño arquitectónico.

Sí. Aunque se fabrican en módulos en fábricas, las viviendas modulares se consideran construcciones permanentes y deben cumplir con todos los requisitos legales y urbanísticos de una vivienda tradicional. Esto significa que necesita de un proyecto arquitectónico y la adecuada licencia de obra, garantizando que la vivienda es segura, habitable y cumple con la normativa vigente.

Las viviendas prefabricadas que precisan de anclaje al suelo a través de los cimientos y, además, se benefician de los suministros públicos son tratadas como las viviendas de toda la vida de cemento y ladrillos. Como estas últimas, por tanto, necesitarán contar con una licencia de obra para su construcción.

Sin la licencia de obra otorgada por el ayuntamiento de la localidad no será posible empezar a construir la casa prefabricada. Por lo tanto, el tratamiento de la normativa hacia este tipo de viviendas es el mismo que en el caso de inmuebles convencionales.

Para la concesión de la licencia de obras es esencial que la casa se vaya a instalar en suelo urbano, esto es, aquel que forma parte del tejido de la ciudad y que es apto para construir.

En el caso de que estés interesado en instalar una casa prefabricada o mobil home, no se requiere una licencia de obra. A pesar de que la legislación las considera bienes muebles, esto es, que se pueden transportar de un punto a otro, sí requieren cimentación, pero que esto no te asuste porque desde Arquitectura CBC nos encargamos de todo.

Las mobil homes están reguladas por el artículo 335 del Código Civil, donde se establece la definición de bienes muebles, y la norma UNE-EN 1647, relativa a los vehículos habitables de recreo y las residencias móviles. La citada norma UNE-EN 1647 define una mobil home como un “vehículo habitable de recreo transportable, que no cumple los requisitos de construcción y utilización de los vehículos de carretera, que conserva sus medios de movilidad y que está destinado a una ocupación ocasional o de temporada”.

El hecho de que no se precise una licencia de obra para su instalación se traduce en un menor número de trámites burocráticos, permisos, documentación y, por ende, en un sustancial ahorro económico. Lo que sí vas a necesitar, no obstante, es una licencia urbanística, según apunta la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid en su artículo 152, donde se detallan los actos sometidos a licencia urbanística. En el epígrafe f, alude a “la ubicación de casas prefabricadas e instalaciones similares, ya sean provisionales o permanentes, en cualquier clase de suelo”.

Dado que las mobil homes están ancladas al suelo, para solicitar el permiso municipal será necesario presentar la documentación no solo de la propia casa, sino también del terreno en cuestión. En principio, las casas prefabricadas móviles pueden ubicarse en cualquier terreno de tipo urbano. Si tu intención es hacerlo en un terreno rústico, habría que valorar el caso en detalle antes de solicitar el permiso al Ayuntamiento.

En Arquitectura CBC nos encargamos de tu proyecto de mobil home de principio a fin. Nos ocupamos de la tramitación de la licencia urbanística, el anclaje al suelo y todo lo necesario para que puedas disfrutar de tu nuevo hogar cuanto antes. Consúltanos sin compromiso.

El precio del proyecto varía según la superficie, haciendo diferencia entre proyecto de vivienda modular tipo “mobile home” que son las viviendas que se hacen completas en fábrica, en este caso los precios del proyecto van desde 4.800 € hasta aproximadamente 6.000 €. Y luego están los proyectos para la realización de viviendas de construcción prefabricas, donde el arquitecto diseña todo junto con al cliente y se construye in situ con los muros, estructuras y particiones previamente consolidadas en taller, en este caso, según superficie de vivienda, los precios del proyecto empiezan de 8.000 € en adelante. Con nuestro equipo, planificamos tu presupuesto de forma realista y transparente, cuidando cada detalle para que tu inversión sea rentable y sin sobrecostes inesperados.

El proceso completo de una vivienda modular suele durar entre 4 y 8 meses, dependiendo del tamaño del proyecto, la complejidad del diseño y sobre todo los trámites administrativos, que son ajenos al equipo de arquitectura. Gracias a la fabricación en módulos, el proceso es eficiente y controlado, y en Arquitectura CBC nos encargamos de coordinar todos los pasos para que tu proyecto avance sin retrasos.

No. Es imprescindible que el terreno sea urbano o urbanizable y permita un uso residencial según el planeamiento urbanístico del municipio. Además, se deben revisar factores como accesos, servicios y normativa. En Arquitectura CBC te explicamos todo el trámite para garantizar que el proyecto sea viable desde el inicio.

Sí. Siempre que cumplan con el Código Técnico de la Edificación, las viviendas modulares tienen la misma resistencia y durabilidad que las construcciones tradicionales. Su fabricación controlada en fábrica permite garantizar una alta calidad estructural, eficiencia energética y confort, asegurando un hogar seguro y moderno durante muchos años.